Усадьба XVIII века, храм 1628 г. J13186

Для ценителей тишины и красоты: двушка 43,4 м² в кирпичном доме у трёх рек
Представьте воскресное утро. Вы выходите из дома с пледом и корзиной, спускаетесь к реке Пехорке — и через пять минут раскладываете на траве неспешный завтрак. Птицы, вода, ни одной машины в радиусе слышимости. Вечером — прогулка к усадьбе Дашковых-Воронцовых: середина XVIII века, липовая аллея, закатное солнце на старом камне. Это не картинка из путеводителя. Это ваш новый район.
🏠 Что внутри:
Косметический ремонт — чисто, светло, готово к жизни. Мебель и техника остаются. 43,4 квадратных метра разумно распределены: не тесно, не гулко — уютно. Заезжайте и живите с первого дня.
🧱 Кирпичный дом 1959 года — тёплые стены и тишина. Железобетонные перекрытия держат звук. Подъезд чистый и ухоженный. Соседи — порядочные и интеллигентные люди. Во дворе тихо, зелень, детская площадка — и наземная парковка, где всегда есть свободное место.
🌿 Три реки у порога:
Пехорка — спуск к воде прямо от дома. Шашлыки с семьёй, отдых на траве, рыбалка если захочется. Рядом — Быковка и Москва-река. Три водные артерии в пешей доступности. В жаркий день вы не включаете кондиционер — вы идёте к реке.
🏛 История, в которую вы влюбитесь:
Усадьба Дашковых-Воронцовых — середина XVIII века, в пешей доступности. Храм Владимирской Иконы Божьей Матери — 1628 год, готика, намоленное место. Ваши гости будут спрашивать: «Это вы специально сюда переехали?» А вы просто вышли погулять.
🎓 Образование — сильнейший аргумент:
Частная школа «Страна Открытий» с 1-го по 11-й класс — углублённый английский по Кембриджской системе. Ребёнок выходит с аттестатом и международным языковым сертификатом. Детский сад — в двух минутах от дома. ДК «Спартак» — танцы, рисование, пение: кружки на выбор, и не нужно везти ребёнка в город.
🛍 Всё под рукой:
Поликлиника — в пяти минутах ходьбы. «Магнит» и пункты выдачи — в десяти минутах. Не центр Москвы, однако всё, что нужно каждый день, — рядом.
🚆 Транспорт — вы на связи с Москвой:
🚉 МЦД Удельная — 20 минут на маршрутке №62 или №82. Наземное метро в центр без пробок.
🚌 До Жуковского — 10 минут на автобусе №32.
🚇 До м. Котельники и м. Лермонтовский проспект — 25 минут транспортом.
🚗 Удобный выезд на Новорязанское шоссе.
📄 Документы в полном порядке. Продажа свободная — никаких обременений, цепочек и ожиданий.
🎁 Покупателю — бесплатно:
✔ Полное юридическое сопровождение сделки
✔ Индивидуальный подбор ипотеки с минимальной ставкой (госпрограммы, акции банков)
✔ Одобрение за 1–3 дня
Таких мест — единицы. Звоните — договоримся о показе. Приезжайте, и вы всё поймёте сами.